506 Rue Church, Cowansville, QC J2K1V3    $499,000

Rare opportunité d'acquérir une propriété zonée commerciale et résidentielle sur un terrain de plus de 30 000 pieds carrés, arbres matures, boisé à l'arrière et vue sur le lac Davignon. Solide plain-pied tout brique, possibilité de 7 chambres. Terrain parfait pour ajout d'un garage, commerce, ou possibilité d'y créer facilement une bi-génération avec entrée indépendante déjà en place. Propriété versatile, près de tous les services, plage, centre de la nature. L'ACHETEUR devra effectuer les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme.

Magnifique havre de paix! Ne manquez pas votre chance
d'acquérir ce site enchanteur à Cowansville! Terrain intime
avec arbres matures et petit boisé à l'arrière de plus de
30 000 pieds carrés, sans voisins arrière, avec vue sur le
lac Davignon. Petit étang directement en face et près du
centre de la nature. Terrain versatile avec zonage
commerciale et résidentiel vous permettant d'y instaurer
votre commerce.

Le 506 Church vous offre mille et une possibilités! Ce
solide plain pied tout briques, avec fondation en béton
coulé, vous permet de créer votre projet rêvé. Trouvez-y
une entrée 'split' vous permettant d'aménager une
bi-génération ou votre espace bureau pour professionnels au
sous-sol.

Le rez-de-chaussée comprend un magnifique espace à aire
semi-ouverte, avec cuisine, salle-à-manger et salon. La
fenestration abondante vous offre une vue panoramique sur
le lac. Les magnifiques planchers de bois en parfaite
condition et la cuisine bien entretenue et fonctionnelle
vous permet d'y vivre confortablement. Vous profiterez
également de 4 chambres à coucher de bonnes dimensions,
dont la suite des maîtres avec sa salle d'eau attenante.

Une salle de bain complète et une pièce pour installations
laveuse sécheuse complète le rez-de-chaussé.

Le sous-sol vous offre un canevas prêt à accueilir votre
projet! Avec ses hauts plafonds et sa belle luminosité,
vous pourrez créer des pièces chaleureuses!

Une grande chambre à coucher lumineuse ainsi que deux
autres pièces offrant la possibilité d'y aménager des
chambres sont présentes. Un espace salle familiale spacieux
et un boudoir complètent le vaste sous-sol. Une salle de
bain est également prête à y être installée (installations
de plomberie déjà présentes).

Le garage attaché avec salle froide sous celui-ci offre
beaucoup de rangement. ***L'acheteur devra vérifier les
normes actuelles et apporter les correctifs s'il souhaite y
entreposer un véhicule.***

Un site paradisiaque près de tous les services! Faites
vites!

Activités et Proximité:

- Épiceries, dépanneurs, restaurants, magasins;
- Écoles primaires et secondaires francophones et
anglophones;
- Festival de musique en été;
- Centre aquatique;
- Aréna;
- Bibliothèque;
- Hôpital;
- Plage municipale;
- Centre de la nature;
- Près de la 10, 139, 104;
- 15 Minutes de Bromont, pentes de ski;
- Club de golf;
- Près de Sutton, Dunham, route des vignobles;
- À 30 minutes des lignes américaines.

***L'ACHETEUR devra effectuer les démarches nécessaires
auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la
confirmation que la destination qu'il entend donner à
l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en
matière de zonage.***